Tervezés
Tervezési tevékenységünk gerincét a családi háztervezés képezi, de tervezőink – társtervezők bevonásával – más jellegű épületeket is tervez: ipari csarnok, kiskereskedelmi üzlet, lakás-átalakítások, reklámhordozó torony, stb. A tervezési tevékenységünket leginkább Budapest XVII. kerületében és a környékén végezzük: Pécel, XVI., XVIII. És XIX. kerület, Gyömrő, Maglód, stb.
Építészet
Kell-e építési engedély?
Építés előtt tisztázni kell, szükség van-e építési engedélyre! Az építési engedély nélkül végezhető munkák körét a 2012. évi jogszabály pontosan meghatározza.
a) ha nem kell:
Fontos tudni! Az ingatlanra vonatkozó építési előírásokat akkor is be kell tartania, ha nem kell építési engedély. Ha nem ezt teszi, komoly büntetésre számíthat!
b) ha kell:
Ha engedély kell, akkor alapvetően kétfajta változattal szembesülhetünk:
- „hagyományos” építés-engedélyezési eljárás
- bejelentési dokumentáció készíttetése
Mindkét esetben a munka jellegétől függő, arra jogosult építésztervező készítheti a terveket. Ilyenkor a tervezőhöz kell fordulni.
A tervezés folyamata
A tervezés folyamata leegyszerűsített lépésekben a következő:
- előzetes egyeztetés a lehetőségekről a tervezővel
- építtetői igények kifejtése
- a tárgyra vonatkozó építésjogi tájékoztatás a tervező részéről
- tervező által készített vázlattervek
- egyeztetések, szükséges módosítások
Fenti lépésekből áll a tervezés folyamata, de ez csak a tervezés váza. A tervezési folyamat során fokról fokra közelednek egymáshoz az építtetői igények és a lehetőségek.
Társtervezők bevonása
Ma már egy egyszerű családi ház esetén is társtervezőket kell bevonni a munkába, ezek általában az alábbiak:
- energetikus (energetikai számítások)
- statikus (tartószerkezeti kiviteli tervek)
- földmérő mérnök (kitűzési helyszínrajz)
- épületgépész tervező (gépészeti műszaki leírás, gépészeti kiviteli tervek)
- elektromos tervező (elektromos műszaki leírás, elektromos kiviteli tervek)
Fentieken kívül előfordulhat még más szaktervező bevonása is, pl. az az eset, amikor az alapozás tervezéséhez talajmechanikai szakvéleményre van szükség vagy akusztikai számítások szükségesek. Társtervezőket tudunk ajánlani, de az építtetőnek lehetősége van más társtervezőt megkeresni és annak megbízást adni.
Szakértés
Milyen telket vegyek?
Jogos és gyakran felmerülő igény a leendő építtető részéről, hogy a telekvásárlás előtt kikérje az építész szakvéleményét a telek adottságaival kapcsolatban. A cél az, hogy ne a vásárlás után derüljön ki: a megvásárolt telek paraméterei vagy az arra a területre vonatkozó építési előírások alapján alkalmatlan a céljai megvalósítására. Az építész ilyenkor felhívja a figyelmet a telek kedvező/kedvezőtlen adottságaira.
Milyen állapotú az ingatlanom?
Egyre gyakoribb, hogy egy épület megvásárlása előtt vagy tervezett átépítése előtt az ügyfél szakszerű tájékoztatást kér az épület műszaki állapotára vonatkozólag. Ilyen esetben egy helyszíni szemle alkalmával informáljuk az építtetőt a műszaki állapotról, az átépítési/ráépítési lehetőségekről, figyelembe véve a jogszabályi környezetet. Ezen szakvélemény ismeretében az építtető biztosabban tudja meghozni a döntését a tervezett munkával kapcsolatban.
Építési tanácsadás
Ha Ön elhatározta, hogy építkezni szeretne, érdemes felkeresni minket építési tanácsadás céljából. Egy beszélgetés során megismerheti a tervezéssel és az építéssel kapcsolatos folyamatot és ezek ismeretében biztonságosabban dönthet arról, hogy biztosan belekezd-e az építkezésbe, ill. olyat épít-e, mint amit eredetileg elképzelt.